Mielőtt belevágnál a lakáshitel felvételbe érdemes arról is tájékozódnod, hogy milyen kiadásaid lesznek, és itt ne csak a banki költségekre gondolj, hiszen már az ingatlan megvásárlásakor is költségek merülnek fel.
1. Adásvételi szerződés díja. Általában az ingatlan vételárának 0,4-1,00%-a között mozog a mértéke. Előfordulhat, hogy egyes ügyvédek minimum értéket is meghatároznak. Az ügyvédi díj sok esetben tartalmazza a tulajdoni lap lekérésének díját, valamint a földhivatali ügyintézés díját is.
2. Értékbecslői díj. Bankonként változó az összege és függ az ingatlan típusától is (lakás vagy családi ház). Jellemzően 40-60ezer Ft a mértéke. Sok esetben a bankok a hitel folyósítása után visszatérítik vagy már alapból elengedik.
3. Tulajdoni lap, térképmásolat lekérésének díja. A tulajdoni lap díja 4.800 Ft, a térképmásolaté (családi házak esetén szükséges) 5.000 Ft. Ezeket a bankok jellemzően díjmentesen lekérik a hitelügyintézéshez.
4. Jelzálogjog bejegyzés díja. Összege 20.000 Ft ingatlanonként. Bizonyos bankok akció keretében átvállalják ezt a költséget.
5. Közjegyzői díj. A lakáshitel szerződést közjegyzői okiratba kell foglalni. Jelentős különbség van a Csok Pluszos hitelszerződés és a Piaci hitelszerződés közjegyzői okiratba foglalásának költsége között. A Csok Pluszos hitelszerződésért a közjegyzők hitelösszegtől függően maximum 27.500 Ft-ot kérhetnek el. Ezzel szemben a piaci kamatozású hiteleknél lényegesen vastagabban fog a közjegyzők ceruzája, nem beszélve a szabad felhasználású jelzáloghitelekről. Jó hír viszont, hogy a bankok a közjegyzői díjat részben vagy egészben visszatérítik a hitel folyósítását követően.
6. Folyósítási díj. A legtöbb bank ezt a díjat hasonlóan a tulajdoni lap és térképmásolat díjához elengedi.
7. Ne feledkezzünk meg az illetékről sem. Ennek összege alapesetben a vételár 4,00%-a. De ne ijedj meg, mert vannak esetek amikor nem kell illetéket fizetned vagy ha kell is, alacsonyabb mértékben. Nézzünk néhány példát. Nem kell például illetéket fizetned, ha az adásvételt megelőző évben eladott ingatlanod eladási ára magasabb volt, mint a most vásárolt ingatlanod vételára. Amennyiben az ingatlant Csok plusz vagy Falusi csok segítségével vásárolod meg, szintén nem kell megfizetned az illetéket. Kevesebb illetéket kell fizetned, ha új építésű lakást vásárolsz. Ebben az esetben „csak” a vételár 15millió Ft feletti részére kell megfizetned a 4%-os illetéket.
A következő költségek nem téged, hanem az eladót terhelik, még véletlenül se fizesd ki őket lakásvásárlás esetén:
- energetikai tanúsítvány
- szükség esetén Használati megosztási megállapodás elkészítésének ügyvédi költsége
- szükség esetén az ingatlan jogi rendbetételének díja, például épület feltüntetése a térképmásolaton
Mielőtt belevágsz a lakásvásárlásba, alaposan tájékozódj az ügyvédi, közjegyzői és a banki költségekről, valamint a rád vonatkozó illeték mértékéről is.
